{"id":3188,"date":"2020-08-25T00:33:58","date_gmt":"2020-08-25T03:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotribuna.com.br\/?p=3188"},"modified":"2020-08-25T00:33:58","modified_gmt":"2020-08-25T03:33:58","slug":"proprietario-consegue-despejo-de-inquilino-na-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotribuna.com.br\/?p=3188","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rio consegue despejo de inquilino na Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n

Justi\u00e7a, por\u00e9m, aumenta o prazo para locat\u00e1rio devedor sair de im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um locat\u00e1rio inadimplente com os alugu\u00e9is desde setembro de 2018 dever\u00e1 desocupar o im\u00f3vel em que reside no prazo de 60 dias. A decis\u00e3o judicial levou em conta que a d\u00edvida \u00e9 anterior \u00e0 pandemia do novo coronav\u00edrus, mas aumentou o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, reformando parcialmente a senten\u00e7a da Comarca de Alfenas. <\/p>\n\n\n\n

No julgamento do recurso ajuizado pelo inquilino, a\u00a011\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG) determinou ainda o pagamento de R$ 15,5 mil ao propriet\u00e1rio, valor referente aos alugu\u00e9is vencidos, e a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Foi fixado prazo de 60 dias para que o inquilino deixe o im\u00f3vel<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Segundo o propriet\u00e1rio, que ajuizou a a\u00e7\u00e3o de despejo, o locat\u00e1rio ficou inadimplente de agosto a dezembro de 2017 e de setembro de 2018 a mar\u00e7o de 2020. Diante disso, o locador requereu o despejo do inquilino, a rescis\u00e3o do contrato e a condena\u00e7\u00e3o ao pagamento dos alugu\u00e9is em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Em primeira inst\u00e2ncia, o juiz da 1\u00aa Vara C\u00edvel de Alfenas, Nelson Marques da Silva, julgou procedentes os pedidos, determinando o prazo de 15 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Recurso<\/strong> – O locat\u00e1rio\u00a0recorreu, declarando\u00a0estar\u00a0sem condi\u00e7\u00f5es financeiras para sair do im\u00f3vel \u2013\u00a0j\u00e1 que est\u00e1 desempregado h\u00e1 um longo per\u00edodo \u2013\u00a0e n\u00e3o ter para onde ir. Disse tamb\u00e9m que est\u00e1 com problemas de sa\u00fade, sua companheira sofre de depress\u00e3o e s\u00edndrome do p\u00e2nico e \u00e9 pai de uma crian\u00e7a ainda pequena.<\/p>\n\n\n\n

Ele destacou que o direito \u00e0 moradia \u00e9 uma garantia constitucional. Ressaltou ainda que, frente \u00e0 pandemia do novo coronav\u00edrus, despejar uma fam\u00edlia que n\u00e3o tem para onde ir n\u00e3o \u00e9 uma medida de car\u00e1ter humanit\u00e1rio, quando a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 para que todos permane\u00e7am em casa. \u201cA permiss\u00e3o do despejo vai contra as recomenda\u00e7\u00f5es m\u00e9dicas neste momento de calamidade da sa\u00fade p\u00fablica\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, afirmou que, mesmo diante das adversidades, n\u00e3o tentou de forma alguma enganar ou deixar de cumprir com suas obriga\u00e7\u00f5es; todavia n\u00e3o possui condi\u00e7\u00f5es de arcar com todas as determina\u00e7\u00f5es impostas na senten\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Inadimpl\u00eancia<\/strong> – A relatora, desembargadora M\u00f4nica Lib\u00e2nio Rocha Bretas, entendeu que o inquilino encontra-se em situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia\u00a0desde\u00a02017, portanto\u00a0n\u00e3o se trata de d\u00edvida recente, que seja fruto do atual desemprego e do contexto de pandemia da covid-19.<\/p>\n\n\n\n

Para a magistrada, por mais que se reconhe\u00e7a o direito fundamental \u00e0 moradia, este n\u00e3o se deve se sobrepor ao direito de propriedade do locador. Ela considerou, no entanto, a situa\u00e7\u00e3o de calamidade p\u00fablica que est\u00e1 sendo vivenciada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA partir de uma perspectiva redutora de danos que deve pautar a atua\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio no atual cen\u00e1rio de pandemia, tenho, por bem, que o prazo para desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel deve ser dilatado para 60 dias, a fim de garantir ao locador e \u00e0 sua fam\u00edlia tempo h\u00e1bil para se realocarem\u201d, concluiu.<\/p>\n\n\n\n

Os desembargadores Shirley Fenzi Bert\u00e3o e Adriano de Mesquita Carneiro votaram de acordo com a relatora.<\/p>\n\n\n\n

Consulte o ac\u00f3rd\u00e3o<\/a> na \u00edntegra e acompanhe o caso<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o Institucional \u2013 Ascom
Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais \u2013 TJMG<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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